經濟日報 中實控股董事長黃炳彰買過四間房，前三次幾乎都與工作地點更換有關，而且沒賠過錢，黃炳彰建議年輕人，不要想等賺大錢或全部準備好才買房，那要等太久了，只要錢有五成左右把握就可以去買，但不要投資在不好區段的便宜房子上。 中實控股在中租集團中負責不動產豪宅、旅館餐廳、保全、酒代理等業務。黃炳彰說，他第一棟房子不到30歲時購買，年輕時在台塑上班，妻子也擔任護士工作，因為當時錢賺不多，選擇內湖康寧大學附近，在當時算台北市近郊，因為坪數小，夫妻雙薪外也善用當時民間流行的「標會」籌到總價款逾七成頭期款，花了十年還清房貸。 貸款還得差不多後，選擇換屋到交通位置更便捷、擁有四個房間的大直第二棟房子，沒多久就因為工作關係被外派到國外，只好把第一棟房子出售，所幸當時賣價是十年前買價的五倍之多，讓黃炳彰初嚐房地產增值甜頭，大直的第二棟房子後來也以一倍價格成交。 黃炳彰1989年被外派到美國，他直言初期一直想回台灣，但當時長子還年幼，他左思右想最後下定決心，還是要買房子「把根扎下去」，就此一待十年之久。黃炳彰說，他買房子的訣竅是「只買新，不買舊房子」。當時在美國挑距離妻子工作地點車程15分鐘的全新社區，住了大約十年後，因回國而出售，2000年時的成交價是當初買價的1.8倍左右。 黃炳彰回國不久再度置產，當時剛好遇到SARS疫情大爆發，房地產跌到谷底，他選擇離開台北市在南崁買進一棟上千萬元漂亮豪宅，一方面與住在南崁的哥哥家人就近照顧，一方面房子相當漂亮，採歐式巴洛克建築，古色古香、建材用料好，庭院大、管理佳，地方發展也不錯，其實住得很滿意。 但因為兒子從日本回國就學需要，加上夫妻倆年紀大了需要更方便生活機能與交通，近幾年又重回台北置產，考量台北市中心房價已經太貴，這次選擇到捷運芝山站附近的房子，交通便利價錢較合理，每坪在40幾萬元。南崁毫宅最後以約一倍價錢賣出。 眼光精準的黃炳彰選擇房子首先看交通與位置，他說不要投資在便宜房子上，「Location（位置）」是最重要的，買一個好的區域的爛房子也沒關係，壞區段的便宜房子增值有限又慢，保值還是以市中心、近捷運站的地方比較好。 其次買房子心態很重要，自住要舒服為主。養老置產近來成風潮，他一定會挑有電梯且有良好管理的房子、乾淨清爽有次序。 原文出處:http://pics.ee/11pan